Mieszkanie dla Młodych – założenia do programu

W 2014 roku na rynek wchodzi nowy rządowy program Mieszkanie dla Młodych, którego zadaniem będzie wspieranie młodych ludzi w zakupie ich pierwszego mieszkania. Planowana dopłata w programie MDM nie będzie liczona od ceny kupowanego mieszkania, lecz od średniej dla danej gminy, czyli tak zwanego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

Warunki programu Mieszkanie dla Młodych

MDM – limit wieku

Pomoc będzie dostępna dla osób, które spełniają ustawowe warunki. Jednym z kryteriów będzie wiek (wniosek musi być złożony do końca roku kalendarzowego, w którym beneficjent ukończył 35 lat, a w przypadku małżeństwa wystarczy, żeby warunek spełniał jeden z małżonków).

MDM – okres kredytowania, wymagania względem nabywcy

Innym warunkiem uczestnictwa w programie MDM jest to, że kupowana nieruchomość musi być pierwszą nieruchomością mieszkalną klienta. Dodatkowo musi być kupiona na kredyt w złotych na okres min. 15 lat, który stanowić będzie co najmniej połowę ceny zakupu. Warunki te ograniczają grupę potencjalnych kredytobiorców.

MDM – stan nieruchomości

Ważnym warunkiem dotyczącym nieruchomości w programie MDM jest to, że musi ona pochodzić z rynku pierwotnego oraz spełniać kryterium powierzchniowe i cenowe.

Mieszkanie nie może być większe niż 75 m2, a dla domu maksymalną powierzchnią jest 100 m2. Przy czym rodziny z co najmniej trójką dzieci mogą kupić lokal o 10 m2 większy. Dopłata liczyć się będzie dla maksymalnie 50 m2.

MDM – lokalizacja nieruchomości

Żeby otrzymać dopłatę, trzeba jeszcze znaleźć odpowiednie mieszkanie.

Przykładem może być Poznań, gdzie dostępnych na rynku lokali spełniających warunki programu MDM jest 47,3% z limitem ceny do 5605 zł/m2. Maksymalna wysokość dopłaty w tym przypadku (10% dla lokalu 50 m2) wyniesie ok. 25 400 zł.

Inną opcją może być wyszukanie nieruchomości w granicach powiatów okalających duże miasta. W przypadku powiatu poznańskiego maksymalna cena m2 uprawniająca do otrzymania dopłaty to 4640 zł/m2, co dawałoby odpowiednio 21 090 zł dopłaty.

Dla pozostałych gmin województwa wielkopolskiego są to odpowiednio: limit – 3866 zł/m2 oraz maksymalna wysokość dopłaty – 17 575 zł.

Na dopłatę nie mogą liczyć inwestorzy stawiający domy systemem gospodarczym.

Przykładowe limity cen dla wybranych miast w Polsce oraz procentowy udział gotowych nieruchomości w danym mieście spełniających obecnie kryterium programu:

Opracowanie:
Nowoczesna Rachunkowość Barbara Pietras